Infodroit
Publié le 11 Janvier 2016 à 10h43 - 834 clics

Non vous n'êtes pas obligé d'avoir un apport pour investir !

La loi pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière qui encourage l’investissement privé dans le secteur immobilier. Ce dispositif offre plusieurs avantages qui sont d’autant plus intéressants si on fait un crédit pour acheter en Pinel. Il n’y a alors pas l’obligation d’un apport financier à la banque comme dans le cadre d'un achat de sa résidence principale.

Financer totalement son investissement à crédit

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, le mieux est de faire un crédit pour faire son achat car le levier du crédit allège l’impôt. Ainsi, vous ne payez pas l’impôt sur les bénéfices fonciers. Dans le cadre d’un prêt pour une résidence principale, la banque peut réclamer 1O à 20% d’apport financier pour couvrir les frais de notaire ou les frais d’hypothèque. L’avantage de la loi Pinel est de permettre de faire un emprunt de 100% du montant de l’investissement tous frais compris, c'est-à-dire avec le prix du bien immobilier, des frais d’acquisition, les frais de garantie etc. Vous n’avez donc aucune obligation de présenter un apport financier. La seule condition est d’avoir une capacité d’endettement à la mesure de votre investissement.

Bénéficier au maximum de son investissement

Il n’y a pas de frais supplémentaires lorsqu’on fait un crédit entier pour faire un achat en Pinel. L’apport financier lors d’un crédit ordinaire s’explique par le fait que la banque veuille s’octroyer une marge de sécurité mais aussi alléger l’effort financier mensuel de l’emprunteur. Ce souci s’efface dans le cadre d’un investissement pinel. Tous les intérêts sont déduits des loyers que vous percevez. Ces derniers vous permettent de ne pas payer directement les intérêts de votre emprunt. Cette possibilité est très intéressante surtout lorsqu’on sait que les taux d’intérêt sont historiquement bas. Enfin, le taux auquel vous placez votre bien locatif est supérieur au taux auquel vous l’empruntez.

Les publications similaires de "Actualité"

  1. 25 Juil. 2017Comment se renseigner sur le droit des enfants ?116 clics
  2. 30 Juin 2017Pourquoi et comment refuser un héritage ?151 clics
  3. 29 Juin 2017Ce qu'a changé la loi MAPTAM envers les communes166 clics
  4. 20 Mars 2017Améliorez vos compétences325 clics
  5. 8 Mai 2016Cession du droit au bail : les clauses à respecter.745 clics
  6. 28 Avril 2016Succession : comment transmettre un bien immobilier800 clics
  7. 11 Avril 2016Quels avocats à Aix en Provence et quels services ?995 clics
  8. 23 Mars 2016Une femme de loi qui a su immédiatement me séduire1480 clics
  9. 20 Mars 2016Les avocats disponibles sur internet4735 clics
  10. 18 Mars 2016Pour optimiser vos chances de gagner, adoptez ce duo d'avocat sur avignon1427 clics
  11. 16 Mars 2016Un cabinet d'avocats multi discipline1518 clics
  12. 28 Fév. 2016Voiture d'occasion : quel recours en cas de litige ?757 clics
  13. 11 Fév. 2016Le Plan d'Epargne Retraite Populaire (PERP)713 clics
  14. 12 Déc. 2015Louer à votre ascendant sans souci !862 clics
  15. 25 Nov. 2015Brigitte Sillam vous aide à réviser vos partiels942 clics